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北京新房二手房繼續下降 市場持續低迷

限購、限貸、限價、限售、限商……隨著中國樓市進入“五限時代”,房地產交易量終於應聲而落,房價也逐漸趨於理性。北京也不例外,隨著調控政策的持續推進,新房與二手房網簽量繼續下降,市場持續低迷。

據偉業我愛我傢市場研究院數據統計,2017年第32周(8月7日-8月13日),北京全市二手住宅共網簽1676套,環比第31周增加49套,小幅上漲3%。七日網簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套,工作日網簽量繼續維持在400套以下,單周網簽量則繼續維持在1600餘套。

“317新政”以來,北京二手住宅市場大幅降溫,單周網簽量從“317新政”前的8000餘套跳水至4月份的4000餘套,五六月份進一步下滑至2000餘套,7月份以來,近六周的時間裡,北京二手住宅單周網簽量進一步下滑並穩定在1600餘套,市場已經觸底企穩。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,“317新政”出臺後,北京二手房市場成交量在經歷瞭二季度的斷崖式大幅回落後,基本跌近谷底,三季度開始,二手房市場交易量開始逐步止跌企穩,在目前從嚴從緊的政策形勢下,這種低位橫盤的情況還將持續一段時間。而從我愛我傢門店反饋的實際合同簽訂量走勢來看,近期北京二手房的實際合同簽單量已經開始小幅回升,可以預見8月份開始,北京二手房網簽量或將逐步企穩回升。

不過,即使接下來市場有所回暖,北京二手住宅的網簽量也不會有大幅增加,回到2016年的水平更不可能,大概率上單周網簽量將回到2000套以上,單月網簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩回升之勢的同時,目前還處在下降通道之中的房價,還將有進一步回調的空間,未來北京二手房房價還將進一步回落。

在新房方面,據偉業我愛我傢市場研究院數據統計,2017年第32周(8月7日-8月13日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽310套,環比第31周減少9套,下降2.8%。其中,自住型商品房僅網簽1套;別墅網簽76套,環比增加10套;其他商品住宅網簽233套,環比減少20套。

整體來看,6月以來北京新建商品住宅(不含保障房)單周網簽量基本都維持在500套以下,僅7月最後一周突破瞭600套,市場仍然處於低位徘徊狀態。供應方面,上周並無新建商品住宅入市。

胡景暉表示,史上最嚴的調控政策下,目前北京新房市場面臨著入市項目少、購買需求少的供需兩不旺局面,交易量自然始終處在低位。

首先,嚴格的限購限貸政策加上商業貸款利率的不斷提高,北京目前的購房成本大幅上升,不僅是二套及非普通住宅首付門檻高,連剛需人群首次置業的壓力也有所加大,所以市場有效需求明顯減少。

其次,新房銷售許可證發放嚴格,許多項目無法入市或是主動暫緩上,所以入市項目少。雖然近段時間北京新批準瞭幾個均價“9萬+”的項目,但這些都是個案,市場整體供應依舊很少,前一周新房入市掛零就是例證。

不過,“9萬+”項目的出現也說明北京新房市場供應有望加大。自住房雖然近期成交稀少,但上半年已經提供瞭大量自住房用地,下半年將迎來供應和成交高峰。當然,北京目前正在準備推出共有產權房,待這一政策落實,共有產權房將取代自住房成為調節北京樓市的重要工具。

安居客日前發佈的《2017年7月國民安居指數》顯示,政策調控引發的房價降溫已初現效果,此前樓市最熱的一二線城市房價開始趨於理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫,7月的成交面積也環比下降。與此同時,新一輪的樓市分化也迎來瞭新的周期 一二線城市在政策的調控下開始降溫,三四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。

(經濟參考報)

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